一线城市二手房价格全部下跌!何时买房好?踩准央妈节奏不会错!

发布时间: 2021-10-20 15:19:23
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 中国楼市再起波澜,随着房贷的缩紧,二手房交易市场也遭受了重大打击,最新数据显示,一线城市二手房价格全部下跌!何时买房好?踩准央妈节奏不会错!收藏小编今天的文章不会错

一线城市二手房价格全部下跌!何时买房好?踩准央妈节奏不会错!

一线城市二手房价格全部下跌!

 10月20日,国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份,2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

 根据国家统计局数据,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

 9月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

 同比方面,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

 二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或持平

 其他城市来看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

 同比方面,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。

 二三线城市中,9月济宁新房价格继续以同比上涨8.4%领跑全国,但较8月涨幅已回落0.6个百分点,此外,银川同比上涨8%紧随其后,涨幅较8月回落0.8个百分点;二手房方面,9月份海口和泉州二手房价格同比分别上涨8%和6.9%领跑全国。

 1-9月全国商品房销售面积及销售额同比涨幅继续回落

 10月18日,国家统计局还发布了今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1—9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。

 1—9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1—9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%;1—9月份商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1—9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%。

 二手房价格环比下跌城市数量激增至52个

 值得注意的是,9月新建住宅价格上涨城市数量锐减至27个,8月该数值仍为46个,下跌城市数量由20个增至36个;二手房方面,9月二手房价格上涨城市数量锐减至17个,8月及7分别为27个和41个,而下跌城市数量则由8月的34个增至52个。中原地产首席分析师张大伟点评指出,房价上涨城市已经连续5个月数量下调,调控抑制了房价上涨。特别是二手房上涨城市暴跌到了52个城市下调,这是2015年3月来连续79个月最多城市下跌点,全国楼市房价拐点已经明显出现。

 张大伟认为,3季度房地产市场加速下调主要有几方面的原因:首先,房地产信贷收紧,单独看三季度,房贷(居民户中长期贷款)同比减少了5100亿,是出现市场全面速冻的最大原因。上半年信贷相对宽裕,但3季度全国性出现了放款难,特别是热点楼市城市,包括华东、华南,楼市房贷排队现象严重,严重制约了楼市成交。另外从全国市场看,最近很多房企出现暴雷,也导致购房者开始担忧买到烂尾楼是出现价格明显下调的一个重要原因。此外,调控井喷,2021年截止日前房地产调控已经超过500次;第二轮集中土地供应成交降温,流标数量猛涨,影响了市场部分购房者的信心,都是导致3季度房地产市场降温的原因。

 在10月18日,国家统计局新闻发言人付凌晖在回答记者提问时表示,房地产行业是国民经济的重要组成部分,也与居民的生活息息相关。近年来,各地区、各部门按照中央的要求,坚持房住不炒,持续稳地价、稳房价、稳预期,有效防范化解潜在风险,推动房地产市场平稳健康发展。

 付凌晖表示,今年以来,通过完善房地产市场的长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张,房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段,随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住房制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。

一线城市二手房价格全部下跌!何时买房好?踩准央妈节奏不会错!

 何时买房好?踩准央妈节奏不会错!

 其一,降息、降准如约而至,购房的窗口期开启!

 央行4月3日宣布,下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。

 不仅如此,央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

 央行此举目的在于为支持实体经济发展,促进加大对中小微企业的支持力度,降低社会融资成本,但是,从过往经验看,央行降息,也会把利好传导给房地产市场。

 具体到购房层面,降准释放的资金让银行的资金面变得充裕,对于购房者按揭来说可以相对获得稳定的信贷价格,这会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。

 而小编了解到,前段时间包括工行在内的多家银行已经针对中小微企业主开启年息为3.85%的经营性贷款(工行的叫e抵快贷),金额最高者可达500万。

 这些贷款虽然明确要求不能流入房地产,但钱真到了企业主手中,难保不变换花样拿去购置房产。

 不管是哪种贷款,目前,这些贷款正准备或者已经在放出的路上,在它们尚未大量流入房地产市场之前,即,在这个传导期内,你下手买房,不会撞到高价。

 通常,这个传导期不会持续太久,也许就一两个月,请不要踩错了央妈的节奏。

 其二,市场观望的窗口期已经持续一段时间,留给购房者继续观望的时间不多了。

 北京链家研究院数据显示,在客源端方面,前期积累的刚需释放推动了市场快速恢复。3月北京链家新增客源量环比增加102.3%,同比去年小阳春增加22.6%,当前客源量已经超过“黑天鹅事件”前的正常水平,达到2017年调控以来的高点。

 贝壳研究院数据显示,3月份二手成交量,长三角地区已经恢复到去年12月份的139%,成渝的确已经恢复到去年12月份的98%,大湾区和京津冀也分别达到了94%和62%。

 小编认为,当下二手房的市场行情利于购房者,但是,这个利于买方市场的窗口期不会太长,如果央妈一刺激,想必价格和成交量都会增长,市场不可能一直呈下滑曲线,而会出现V型反转。

 其三,从操作难易层面看,随着各大小区陆续解封,不论是对房东还是购房者,都是机会。

 看房的人越多,心理价位就越有可能拉升。

 不管你信不信,想必大大小小的中介已经磨刀霍霍,恨不能拉高价格多宰点你的肉。

 而房主,自然对此乐观其成。

 综上,如果你确实需要购房,是该开始看房了,尤其是关注二手房的,错过了这个档口,就很难遇到更低的价格区间了。

 不要听人说一线城市二手房价全部下跌,你就躺下身来宽心睡觉,其实,机会稍纵即逝。

 更重要的是,数据多是滞后的,市场变化则迅速得多。

 数据自出来之时,市场就可能因之躁动起来。

 一句话:别被一时的走势迷惑,进而耽误了你的买房大计。

 最后,小编送给大家几个心得:

 1.总是担心未来房价会大涨,就盲目买房,这是不可取的。

 2.总是盼着房价大跌,非要房价大跌了才下手,这是永远都不可能买到合适房子的。

 3.买房时,选好城市,选好地段,如果条件允许,再选好配套,如此买下的房子,不管市场再怎么变化,就是全国出现跌幅,你就是亏,也亏得心甘情愿,不会有遗憾。

 4.如果你钱多,想保值,根据上一点选房规则,置办房产其实是个不错的选择,古今中外概莫如此。

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