银行利率调整后已签房贷利率也要调整吗?2021年贷款买房成本会增加吗?

发布时间: 2021-04-09 11:07:50
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 前不久各大银行纷纷针对利率进行了调整,消息一出,不少刚贷款买房的消费者顿时就慌了,银行利率调整后已签房贷利率也要调整吗?想必这个问题已经成为大多数刚贷款买房的人共同的疑惑了吧,今天,小编为您带来银行利率调整后已签房贷利率也要调整吗?2021年贷款买房成本会增加吗?的最新消息。

银行利率调整后已签房贷利率也要调整吗?2021年贷款买房成本会增加吗?

 银行利率调整后已签房贷利率也要调整吗?

 房贷是浮动利率,随利率调整而调整,也会随国家优惠政策改变而改变。

 1、 贷款利息是按照浮动利率计算,银行贷款利息调动后,贷款计算利率也会随着调动。银行利率调整后,对已支付利息不会有影响,对调整后的利息会有影响。

 2、 房贷是随国家政策而调整,在基准利率基础上优惠7折,国家如果取消7折优惠政策,还没还清的部分贷款利率优惠也会取消。

银行利率调整后已签房贷利率也要调整吗?2021年贷款买房成本会增加吗?

 2021年贷款买房成本会增加吗?

 自去年底以来,全国各地便纷纷传出银行收紧房贷额度,审批贷款速度缓慢甚至暂停发放等消息,对于个别年底表现不佳的城市,无疑是泼了一盆冷水,以广东省惠州市为例,小编为您解析:

 当前惠州同样收紧房贷额度,贷款期限略有延长,但没有出现大幅加息或停贷,整体仍处于平稳调整阶段。

 根据惠州中原战略研究中心对更多银行的调查分析,截至2021年1月28日,首套房贷款利率多数在5.3%-6.3%,即LPR加65-165个基点;二套房贷款利率多数在5.6-6.9%,即LPR加95-225个基点。

 在贷款期限方面,惠州多数银行表示3个月内可以放款。

 另外,据乐有家数据显示,目前大湾区多个城市均出现明显的房贷利率上调,或暂停收件。

 最近一期的五年LPR利率为4.65%,中国人民银行规定的首套房贷款利率不能低于LPR,二套房不能低于LPR+60个基点。那么第一套房的利率最低是4.65%,第二套房是5.25%。

 但就目前各城市银行的实际利率来看,在客户同意的前提下,贷款利率大多已经超过了100个基点。

 与其他城市相比,从以上表格的情况来看,深圳的房贷利率有一定的优势,首套普遍在4.95%,第二套相当于5.25%的最低标准。

 此外,惠州毗邻的深汕特别合作区房贷利率较高,一些银行二套房上浮6.9%。但惠州的房贷利率却一直居高不下。

 个人住房贷款利率超过了普通贷款利率。

 不管是房贷收紧,还是利率上调,都是坚持“房住不炒”的主旨。

 另外,有一种现象值得关注,就是在刚刚过去的2020年,个人住房贷款利率已经连续三个季度高于普通贷款利率。

 根据Wind数据,在央行有贷款数据记录的11年中,过去10年中,普通贷款利率都远高于个人住房贷款利率。

 所以,个人购房贷款一直被认为是最“划算”的金融体系,与其诞生之初的解决购房者资金短缺问题的初衷同步;在房地产市场持续快速发展的几十年间,在各城市房价的涨跌中,个人房贷利率始终保持着“普惠”的初心。

银行利率调整后已签房贷利率也要调整吗?2021年贷款买房成本会增加吗?

 直到房地产慢慢成为居民的财富“马车”,相应的调控才慢慢出现。

 从一线城市开始,首套房贷利率开始上调,较基准利率开始上浮,越来越多的重点城市纷纷跟进,试图通过上调房贷利率来压缩个人住房贷款业务规模。至2019年8月,市场化LPR正式形成机制。

 当前看来,调控取得了一定成效。在这些因素中,LPR1年度(实体经济)降幅较大,为实体经济降低融资成本(信贷成本)的效果明显;同时,5年期LPR报价利率降幅相对较小,且对房贷利率影响较大。

 这对刚需来说也许是个难题,但是对于工业和更远的城市运营来说,却是良药。

 相关财经媒体评论称,个人住房贷款利率与普通贷款利率指标背离,表明银行让利实体经济成效凸显。类似地,让利的可持续性也受到关注。

 最近一期的五年期LPR利率仍然是4.65%,这个数字已经维持了10个月不变。

 (注:房贷利率变动较快,以上数据仅供参考,具体利率标准以贷款行按揭人员提供的为准)。

 贷款利率的提高对购房者产生的最直接影响就是月供的增加。虽然惠州没有出现过大幅加息或停贷的情况,但2021年刚需空间确实不大,一波购房者购房逻辑或将改变,今年的机会一定要抓住!

 请注意以下内容:

 买房要趁早,刚需低价房稀缺,未来不出手,将来再购买成本更高;

 优先安排高质量房地产尽早开工,改善居住条件,保值增值双赢;

 对于投资者来说,请你在2021年放慢脚步,不要给自己加太大的杠杆,不要对房地产有太多的期望,毕竟,房价暴涨的时代已经过去了;

 选项目时,记得选大品牌,选有实力的开发商,这是防止房子烂尾的唯一办法。

银行利率调整后已签房贷利率也要调整吗?2021年贷款买房成本会增加吗?

 以上就是关于银行利率调整后已签房贷利率也要调整吗?2021年贷款买房成本会增加吗?的事情了,大家有什么想法呢,欢迎在评论区告诉小编一起讨论哦!

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