上海中考新政会影响房价吗？未来在上海还有必要买学区房吗？

 房子与孩子的教育永远是普通老百姓最关系的话题,在本次上海中考改革后,全国的家长都议论纷纷,上海中考新政会影响房价吗?特别是那些已经或者正准备购入学区房的家长更是讨论不已,未来在上海还有必要买学区房吗?今天,小编就结合上海中考改革的内容,和各位家长朋友聊聊上海中考新政会影响房价吗?未来在上海还有必要买学区房吗?

 一、上海中考新政会影响房价吗?

 首先,学区房的热度总体上肯定会降温,但是想学区房的下跌是很幼稚的。

  其次是教育公平,全面素质教育将进一步推进;

 但是,一般中学生的上升通道比较宽。

  1、上海中考新政的内容是什么？

 非常清楚316出台的所谓中考新规并非新政。今年3月22号,中考改革和招生名额分配相关政策出台,其实这次只是重申,改动甚少。于是2020年高位接盘部分学区房的大佬,可谓是连政策变化都没有把握的佛脚。

  2.中考新政会影响到谁的利益?

 第一,学校资源和相应的学区房本质上都是稀缺资源,相应的强劲需求导致的供需失衡问题。理想化的世界是个萝卜坑,现实却是穿越独木桥的千军万马。首先看看组数据,2000年上海新生儿约为9万,而在二胎放开后的2016年,这一数字为22万。就初中数量而言,2000年至2016年,上海初中总数基本保持稳定。因此,近二十年来,学区房除了是居住和学区属性之外,更是一项一步到位的投资。

 假如学区房的金融属性消失了,那么出售学区房至少会亏本。好了,触摸你的内心告诉我,你还会买吗?再回到我们的问题,这一政策所影响的学校以及相应的学区,可以分为两大阵营和三种学校组合类型。

 有两大阵营,一种是由上海市教委直接管理的四校,即上中、华二、复旦附中和交大附中。另外一个是各区市管理的市级重点中学,即近60所示范性高中,本人列出了一个清单,有需要的可以自己拿。

 刚才还提到了学校组合。其中有三种组合,即牛小加牛头、牛小加菜头和菜小加牛头。也许有人会问,小学,初中都是弱者,双菜房呢?这些房子不属于自己的学区房,所以政策怎么变化对他们来说都是随意的。

  3.这次中考改革的核心内容是什么?

 和新政之前相比,最大的变化就是入学方式和入学比例。首先介绍一些名词解释:中考统一招生就是一般所说的中考或者裸考,是以分数为基准的招生方式。“自主招生”是以往通过笔试、面试等方式推荐优秀生与自荐生录取,灵活性较大。各区、县按上海各区、县中考考生占全市考生总数的比例,将招生名额按比例分配给各区县的招生方式,按区、县内不选生源的初中,按本区、县中考考生占全市考生总数的比例分配给各区县初中招生方式,在有足够名额时,优先保证每个初中至少有一个名额。它会很难看吗?

 在这里指出一点,分区就是把名额分配给外区,但是为了方便理解,与中考统一招生相比较,我们把它合并来看,然后分区后分配比例就是这样。

 可见,改革的实质就是要大幅度降低自主招生,同时提高招生补偿和中考统一招生比例。教育局管辖的四所学校中有百分之六十的自主招生,大部分都分配给了中考统一招生。因此对于像华育、兰生、复旦等四校嫡系名校初中来说,是比较有利的。而对于即将考取塔尖名校的非嫡系学霸们来说,拼实力的要求越来越高,机会也越来越多。

 由区内外四级重点高中看,中考统一招生方面基本持平,但自主招生比例大幅下降,并提高了分配到校比例,这对普通初中和中职学校都是极大的利好。归根结底,这是一个从0到1的飞跃。从前的格局是,宁可做名校的凤尾,不做菜校的鸡头,如今却成了终身大事。

 最终要提到的一大核心内容是综合素质的考核,这方面的分数达到了50分,所以对于中考的考生来说,这将是一个很大的差距。但是目前细则还没有出来,所以我们静候后续公布。

 总之,改革的顶层设计是使目前两极分化、教育资源各异的初中均衡,然后抑制超大牛校的马太效应,对生源薄弱、地段偏弱的初中实行定向政策扶持。

 二、未来在上海还有必要买学区房吗?

 你得知道,去年上海房价暴涨,学区房绝对是最疯狂的一类。例如在2020年6月看到过一套对口静安区九年一贯制牛校静教院的学区房,那套老破小从6月的730万涨到现在的1020万,单价夸张到23万一平,真是疯狂。像去年浦东的明星小区张江汤臣豪园,在2020年转公办前,房价一直徘徊在8万-9万之间,但在转公办对应学区房后,一年之内就可以卖出。直逼14万,几乎翻了一番。

 诚然,这些学区房背靠着高质量的学校资源,经过数十年的积淀,政府、规划、学校、政府机构以及无数家庭,经过无数个日夜的努力。但是,由于公民同招等一些短期政策的影响,使得周边拥有这些学区房的人,反而成了食物链顶端最大的赢家。这种独占教育资源的模式,决非是全社会和普罗大众所能接受的现实。

 而且上海此次通过改革,可以说是在全市范围内精准打击了贩卖学区房的泡沫,煽动了内卷化的竞争,因此影响力也远远超过了北京海淀区和西城区那种锁区式的多校划片政策。

 根据上述事实,房哥个人判断未来学区房的走势如下:初配牛小加牛初配,目前房价处于高位,虽然未来自主招生减少,但中考统招比例提高,对分数的要求还是很高,所以房价的影响是有限的,可以是横盘或小涨,也可以是震荡,但绝对不会下跌。

 牛小菜初组合,这种组合的房价过去两年涨幅不大,甚至没怎么涨,房价基数也很小。而且这次对菜头同学的利好也不会大范围的改变是菜头的事实,所以房价将会微涨,暴涨的可能性全无,千万不要想抄底。

 最终的组合,小菜小加牛。其中最受关注的一类是在民间摇号和市民共同购房政策出台后出现的虚高上涨的学区房,而新政的精准打击使此类学区房面临巨大的下跌风险。新政出台后,已经有一些小区一夜之间降低了挂牌价50万以上。

 这就是关于上海中考新政会影响房价吗?未来在上海还有必要买学区房吗?的事情了,大家有什么想法呢,欢迎在评论区告诉小编一起讨论哦!

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