房价上涨,房租是否也会跟着上涨?

发布时间: 2021-03-30 16:09:37
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 居高不下的房价已经屡见不鲜了,在上海、北京这类一线大城市,普通打工人奋斗一年可能都买不起一套房,于是不少人选择了租房,那么房价上涨会影响房租上涨吗?确实,按照一般人的理解,房价上涨,租金必然上涨。这就是真相吗?今天,小编告诉你,房价上涨,房租是否也会跟着上涨?


房价上涨,房租是否也会跟着上涨?


 房价和房租之间的关系可以理解为当租金增加时,房价不一定会上升。

 房租上涨,意味着居住面积不足,这是相对的,并非绝对的。比如每年都是招工季节,很多毕业生到大城市打工,带动了一批租赁市场。实际上,每年春节之后和腊月,就是租房的高峰期。然后每年5-7月为毕业季。

 这导致租赁市场短暂火爆,自然租金上涨,有可能上涨100.200或500元。但是,房价并不代表房价。

 

房屋价格上涨时,租金也许会上涨。

 在房价上涨的同时,租金也可以上涨,前提是租金和销售比例保持相对稳定。举例来说,如果租金是一年4万元,租金与销售额的比率就是4%或25倍。从一百万到两百万,房价不会上涨,这要看租金和销售额的变化而定。

 在房价从100万涨到200万的时候,房屋租金从4%降到2%,租金保持不变,每年4万元。所以,当房价上升时,如果租金比率保持稳定,租金回报率也保持稳定,租金就会上升。房屋租赁比率在房价上涨时恶化,或租赁收益下降。

 但是纵观我国房地产行业近10年来的发展,房价的涨幅远大于房租的涨幅。笔者朋友14年刚到北京时,租房是1600元,卧室,主卧。目前主卧的价格在6年多前就已经涨到了2500美元,增长了两倍。但房价不只是两倍。此外,房屋本身的底价足够大,与房屋的附加价值相比,租金是九牛一毛。

 在这个时候,我们要解决的不是房租多高,而是房价的稳定性。租房对很多人来说,不是一种正常的生活方式,因为面对太多的意外,只是很多时候无助。试想,如果有能力买房,谁还会选择租房住呢?

 所以不管租金上涨三五百或下降两百,都不能改变房价。

房价上涨,房租是否也会跟着上涨?

 在此小编也期待着租售同权的到来,只有到了那个时候,或许租房才会真正成为一种生活的选择而不是只图一时之需,当然,房租价格肯定要比现在贵很多。

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