广州公布首批小区二手房参考价,最新广州二手房参考价是多少?

发布时间: 2021-09-01 17:55:58
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广州公布首批小区二手房参考价,最新广州二手房参考价是多少?

 广州公布首批小区二手房参考价

 八月三十一日,广州市住房和城乡建设局发布了关于制定二手住房交易参考价格的通知,同时公布了第一批二手住房参考价格,涉及96个二手房小区。

 加上参考价格与市价,上述小区内参考价格普遍低于市价,部分仅为市价的5成。在天河区中海花城湾,链家网目前成交均价为17.5万元/平方米,参考价格仅为9.3万元/平方米;凯旋新世界仅为17.3万元/平方米;凯旋新世界成交均价为17.3万元/平方米;

 对于二手住房交易参考价格的影响,业内观点不一。二手住宅发布参考价格时,银行信贷也会参考。广州二手房会有量价齐跌的可能性,私下乱涨价的操作后续也将继续受到控制。

 这次广州二手参考价格政策的执行效果有待观察,如二手房按指导价评估,等于大幅降低二手房的杠杆率。比如说一千万成交的房子可以做700万抵押贷款,但是如果指导价是700万,那么最多只做490万,这会对二手房融资产生很大的影响。

 继广州之后,全国实现二手房参考价格的城市增至8个。

 二月份,深圳市住房和建设局发布了全市3595个小区的成交参考价。这种猛药,让深圳二手房市场直接进入了调整期。据深圳市房地产中介协会统计,2021年1-6月,全市二手房网签套数30505套,较去年同期的58662套下降48%。

 此后,许多热点城市相继跟进。三月,无锡建立二手住房价格信息发布机制,提出已成交的房源信息和有明显异常的挂牌价格要及时下架;5月,成都正式建立二手住房交易参考价格发布机制,并陆续公布了近500个住宅小区的成交价格。

 保利投顾研究所指出,二手房参考价格政策的核心是对各个小区进行精确的价格引导,以及加强对房源的价格管理,同时挂钩约束房价。受到政策影响,一二手的倒挂差有所缩小,新房“打新”逐渐理性;同时在二手供应趋减及贷款紧缩下,二手房成交承压,换房环节受到影响。

 根据各地政策风向,楼市调控重点已转向二手房市场。唯有建立二手房参考价格制度,才能实现新房限价与二手房调控的联动。

广州公布首批小区二手房参考价,最新广州二手房参考价是多少?

 最新广州二手房参考价是多少?

 整理了第一批公布参考价格的住宅小区,在96个楼盘中,天河占54个,越秀区4个,海珠区7个,番禺8个,黄埔区23个。

 其中,位于天河区的热门楼盘保利心语花园,目前链家网上成交均价为15.4万元/平方米,参考价格为9.7万元/平方米,价差达5.7万元/平方米;而该小区的楼面价为17.5万元/平方米;楼面价是9.7万元/平方米。

 在越秀区东风广场,链家网均价为11.2万元/平方米,参考价格为8.2万元/平方米,价差达3万元/平方米;锦城花园的楼面价为12万元/平方米,参考价格为7.6万元/平方米。

 坐落于海珠区雅郡花园,链家网目前成交均价为79.000元/平方米,参考价格为5.8万元/平方米,价差达2.1万元/平方米;佳信花园成交价为7.4万元/平方米,参考价格为5.8万元/平方米。

 此外,在番禺和黄埔也有许多热门楼盘上榜。在番禺区锦绣香江花园,链家网上成交均价为5.7万元/平方米,参考价格为3.5万元/平方米,价差达2.2万元/平方米;黄埔区新福港香江花园的价格为5.7万元/平方米,价格差距达3.5万元/平方米。

 「以上参考价格是根据过去一年的二手住宅网签成交价格,综合考虑评估价格、周边一手房成交价格等因素,未来会结合实际适时更新。广州市住房和城乡建设局表示,《参考价格》的发布,旨在引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理的房价。另外,与二手住房交易有关的机构,也应把交易参考价格作为进行交易的考虑基础之一。

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