9月起楼市或迎“贬值潮”?央媒8字回应:3大因素应提前关注

发布时间: 2021-09-06 15:40:26
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9月起楼市或迎“贬值潮”?央媒8字回应:3大因素应提前关注

 9月起楼市或迎“贬值潮”?

 不久前,国家统计局公布了七月份各大城市的房地产数据,数据显示,2021年1-7月,全国商品房销售面积已达101648万平方米,比2020年同期上涨21.5%,1-7月商品房销售额达到106430亿元。总体来看,销售面积和销售面积仍呈现快速增长态势。但从单季度数据来看,情况却不尽如人意,7月份,商品房销售面积仅13013万平方米,6月份比去年同期降幅达41.5%,比去年同期下降7%以上,7月份销售面积也下降了7%以上,不仅销售面积有所下降。

 一项房地产机构的研究表明,2021年上半年房地产增长如此迅速,这主要是因为在2020年突然出现的事件中,住房需求得到迅速释放,而2020年一份买房调查显示,超过60%的人表示将延期购买计划,另有10%直接取消了购买计划。由于由于售楼部关闭,城市封闭,许多购房者即使想要买房,也没有地方可买。伴随着形势的好转,下半年市场全面放开,2021年春节后购房需求迅速释放,因此造成深圳、合肥、南京、成都等地部分城市出现了房地产热。五月份开始,调控再度加码,楼市热度瞬间转凉,这也是为什么7月以来房产销量不佳、量价齐降的根本原因。

 在楼市紧缩、楼市需求暗淡的情况下,后九月份乃至2022年房地产市场将呈现怎样的态势?指闻君认为,从九月开始,楼市或迎“贬值潮”?三大因素出现,准备买房的人提前关注一下。

 一是调控已不再允许继续提高。到2020年末,社科院发表了《中国住房报告2021》,指出今年的房地产市场总体表现将是平稳的,尽管房市有所上升,但涨幅仍属近几年的新低,全年平均涨幅只有5.1%。此外,社科院认为房地产或呈现两极分化的发展趋势,一线城市、中心城市、核心地区的房地产仍有很大的潜力,增幅或超过预期增幅;但三四线城市、边远城市、收缩型城市的房地产或进一步进入衰退区间,尤其是在棚改这一对三四线城市的房市起到强力支撑作用的政策消失后,没有兜底。

 社会科学院已作出定调,认为“房地产市场平稳,涨幅收窄”。住房和城乡建设部也做出了类似的决定,住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受人民日报采访时表示,将建立住房价格预警机制,针对楼市过热、房价上涨的城市要有针对性地调控,确保房地产市场的平稳健康发展。这一基调下,房地产调控不但没有减少,反而呈上升趋势,1-8月,全国主要城市住房调控累计达到352宗,平均每月调控50多宗。

 围绕房地产开发、房地产交易、房地产中介、物业服务等一系列问题,联合8个部委发布了为期3年的专项整治计划。同样在调控步步紧逼之下,房地产市场发展平淡如水。

 其次,解决生育问题是关键,降低住房成本首当其冲。

 在2021年,人口与住房之间的关系变得更加突出,根据第七次人口普查数据,我们的人口总数仍有14亿,但年龄结构开始出现失衡。60岁以上老年人达到2.6亿,这一比例为18%。同时,新生儿数量也在逐年下降,2020年新生儿仅为1200万,比2019年的1465万新生减少近265万。制度研究认为,如果继续这样发展下去,到2025年,新生育率将下降到1000万。一个14亿人口的大国家,一出生就有一千万人口,这一问题实际上非常严重。一些专家预测,如果继续这样下去,那么在5-10年后,总人口将出现负增长,当人口为负时,青年人口将会减少,届时老年人口将明显增加,老龄化将开始突出。

 为什么年轻人不愿要小孩?人口统计学家梁建章认为两大阻碍因素:住房和教育成本。一九九八年开始,全国房地产市场平均每平方米2000元,到2020年每平米房价上涨9980元/平方米,达到400%,在房价飞涨的年代,人们一旦有了钱,首先就投入到住房事业中,根本没有多余的心思和精力去生娃。因此,调节住房成本,让住房支出减少,进而提高生育水平,成为2021年后的一个新信号,住建部、央行等8部委将联合开展3年的房地产整治计划,以稳为主。

 三、楼市资金来源受控,现金流吃紧。在2021年,这也是一种新情况,多年来,房地产被称为“空手套白狼”,房地产开发商甚至被冠上了“一本万利”的经营企业,房地产究竟有多赚钱?从任正非的一句话我们可以看出,任正非曾经说过,搞通信行业又累又不赚钱,如果(任正非)当初要赚钱,就应该搞房地产。由任正非的这几个字可以看出,在任正非眼里,房地产是一个比通信行业更赚钱的行业。实际上也的确如此,我国现阶段的房地产企业有10万家,但超过80%的房企“发家主业”并非房地产开发,而是其它行业,这些企业看到了房地产的巨大利润,于是这些企业转而投资房地产。

 高额的利润必然来自高资本周转,房地产市场的资金基本上来自“金融机构”贷款,一方面是在开发住房时,开发商会把地皮作为抵押,在银行上斥资巨资进行房地产开发;另一方面,买房人则会利用按揭贷款的方式向银行申请购房贷款。看得出无论是在房地产活动的任何环节,基本上都是银行花钱买单。只要把钱抽出来,房地产市场的发展自然就受到限制。

 2020-2021年成为现实,“三红线”要求房企降低负债等指标,限期未完成的未来融资增幅受限;“三红线”直接限制了未来的融资规模;“三红线”要求房企必须降低债务上限。楼市资金短缺的情况下,如何维持高房价?

9月起楼市或迎“贬值潮”?央媒8字回应:3大因素应提前关注

 央媒8字回应:3大因素应提前关注

 在《不要让高房价吓跑大城市的年轻人》一文中,经济日报在文章中就对过高的房价提出了批评,央媒认为,城市的发展依赖于创新,年轻人才是城市创新的动力,但现阶段很多城市的房子高得离谱,甚至连年轻人都买不起房子,最后只能选择离开,而年轻人是不能买房子的。如此应答8字:房价太高,迫切需要调整。

 青年是城市的活力与未来。但是,大城市的高房价可能会吓跑它们。对此,中国人民银行在官方发布的《对人口转型的认识及对策》中提出了控制楼市的措施。本文指出,创新创业依靠年轻人,但大部分人没有钱。一座城市的住房太高,迫使年轻人离开,何谈创新。

 在这番话中,我们可以看出,是支持“调低房价”的,尤其是对那些明显偏高,年轻人根本买不起房子的大城市,确实需要按压。房屋的基本属性是居住,如果在高昂的房价下,房子没人买得起,没人住得起,那么建造房子又有什么意义呢?

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