8月恒大地产业务亏损情况如何?恒大又将如何回转房地产亏损?

发布时间: 2021-08-26 17:22:26
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原标题:连地产业务都亏?曾拿香港富豪5亿美元救命,如今谁能救恒大?

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8月恒大地产业务亏损情况如何?

对于如今的恒大来说,似乎已经不在乎坏消息了,因为实在太多了。

8月25日,恒大集团发布半年财报,预计净利润为90-105亿元人民币。其中恒大汽车亏损48亿元,而地产也亏了40亿元。盈利从哪里来呢?靠卖恒腾网络集团股份获利185亿元,减去上面两项亏损,预计还有97亿的盈利。也就是说如果不是卖资产,上半年恒大就要大幅亏损。

深陷债务危机的恒大,本想靠盈利来减轻点负担,如今来看也要泡汤了,只能继续甩卖资产。

8月恒大地产业务亏损情况如何?恒大又将如何回转房地产亏损?

出生于河南农村的许家印,从小就很自律,认为只有读书才能改变命运。幸运的是在恢复高考第二年,他考上了武汉钢铁学院,成为了一名大学生。毕业后进入国企河南舞阳钢铁厂,仅用3年就升为车间主任。

许家印颇具领导才能,敢想敢干,他不安心于在国企干一辈子,放弃了铁饭碗,一个人跑到深圳打拼。在一家公司干得很出色,但却不愿意给他涨工资,于是就跑出来单干,在广州成立了恒大。

创业之路还是非常顺利,第一个项目广州金碧花园就大卖,回款8000多万。随后仅用2年时间,恒大就做到了广州地产企业10强。之后,恒大走出广州,开启了扩张之路。

8月恒大地产业务亏损情况如何?恒大又将如何回转房地产亏损?

恒大的第一次危机发生在2008年,受金融危机影响,很多投资机构撤离,恒大陷入资金危机。在大陆求助无门后,许家印跑到香港陪郑裕彤等富豪打牌,最后拿到了5个多亿美元的投资,救了恒大一命。2009年,恒大在香港上市。

过去20年来,中国房地产市场蓬勃发展,国家对房企的资金也没有监管,所以各大企业纷纷采取高杠杆发展模式,规模越大,杠杆越高,贷款就越多。恒大就是这样的背景下,一路狂奔,在全国疯狂拿地,发展成为了全国第二大地产商。2017年,许家印迎来了高光时刻,以2900亿身家成为中国首富。

然而,随着国家对楼市的调控,央行列出了三道红线,银行也不再轻易贷款给房企,一道道措施立即让不少房企陷入困境,恒大也不例外。早在2020年底,恒大总负债就高达1.9万亿,其中有息负债8700亿。尽管在上半年降低到了5700亿,但规模仍然很大,另外,恒大还有2000多亿商票。

8月恒大地产业务亏损情况如何?恒大又将如何回转房地产亏损?

恒大出现今日的困境,除了国家监管收紧外,还有一个是恒大的盲目扩张。恒大号称有八大金刚,但除了地产和物业板块业务,其它发展都不尽人意。恒大汽车投入472亿元,至今未量产一辆车,还在持续亏损。恒腾网络曾经是垃圾股,如今股价也是腰斩。专注于房产交易的房车宝,面临贝壳、安居客等对手,很难突围。恒大冰泉曾经亏损40亿后卖出,如今又花钱买了回来。恒大童世界和恒大健康,目前没有动静不大。另外,还有就是恒大足球俱乐部,这么多年也亏损了几十亿。

上一次危机有香港富豪相助,这一次又有谁能来救恒大呢?许家印的朋友圈很强大,当年引入阿里入股了恒大足球,和马云是好朋友,但马云如今自己都危机不小。和张近东喝过交杯酒,但他却失去了苏宁的控制权。朋友们一个个都不好过,许家印只能靠自救了。

恒大又将如何回转房地产亏损?

恒大自救大概有三种办法,一是甩卖资产,从6月来,恒大也确实在积极处置资产,但都以边缘资产为主。对于恒大的巨额债务来说是“杯水车薪”。以至于8月19日被约谈,要求积极处理债务。许家印不积极的原因是核心资产不想卖太多,不然就失去了控制权,比如汽车和物业。但如今来看,也是没办法了。

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二是降价卖房,快速回笼资金。恒大自称在全国有280多个项目,如果快速卖掉一些还是能够收回不少钱。不过,对于打折卖房各地是不愿意的,多个城市推出了“限降令”,恒大也曾传出因为卖太低价格,被山东菏泽市住建局调查。三是募资,配股发售。

不过,恒大是不能倒下的,因为它的规模实在太大了,涉及上下游的合作企业几千家,还有那么多客户。外界传广东国资将出手援助恒大,但信息未坐实。恒大虽然负债如此之高,但资产还是很值钱的。恒大度过危机预计问题不大,但许家印会不会丧失控制权这才是关键点。

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