恒隆地产上半年营业溢利下跌欲向内地奢侈品市场转移

发布时间: 2020-08-10 14:08:04当前位置:智通财经 > 股市 > 本文 阅读( 486)
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  原标题:房企业绩观察 | 受香港业务拖累,恒隆地产上半年营业溢利下跌,欲向内地奢侈品市场转移

  记者 李未来 实习记者 苗诗雨 北京报道

  7月30日,恒隆地产(HK00101,下简称“恒隆”)披露了2020年中期业绩。半年报显示,恒隆地产租赁收入持平,录得港币41.84亿元。恒隆集团租赁收入则下跌1%至港币44.57亿元。与2019年一样,2020年上半年并没有录得物业销售收入。上半年,恒隆地产内地市场表现出相对良好的发展势头,而香港市场表现呈下滑态势。

  业绩发布会上,恒隆地产行政总裁卢韦柏坦言疫情对恒隆地产的冲击,“过去2、3月的时候是非常严峻的,六个月里有两个月没有开门做生意,基本上已经预定失去了33%的业绩。但还好4月份之后市场恢复得不错。”卢韦柏说。

  香港业务表现较差

  2019全年业绩报告发布后,恒隆地产董事长陈启宗曾在致股东函中表示,公司在香港、内地两地都有业务,即分散投资组合。他说:“我们起码不会陷于最坏情况:即把所有鸡蛋放在一个篮子里,要是篮底一穿,所有鸡蛋都会无一幸存。”在上半年的疫情期间,恒隆的分散投资战略发挥了至关重要的作用。

  报告显示,恒隆地产的租赁业务在香港和内地表现截然不同。

  上半年恒隆在香港的物业租赁组合业务并不乐观,恒隆地产及恒隆集团租赁收入分别减少5%及6%,至港币19.07亿元及港币19.77亿元。

  中期业绩报显示,受到香港社会动荡的影响,游客及相关零售消费大幅减少,铜锣湾商铺组合受到最大冲击。根据来自该组合的收入较去年同期下降13%至2.81亿港元,租出率下跌7个百分点至92%。旺角商铺组合也因为旅游行业相关业务拖累而受到严重影响,期内,旺角雅兰中心及家乐坊的收入减少9%。

  相较于香港地区的低迷,今年上半年,恒隆地产及恒隆集团内地物业组合的租赁收入分别增加9%及8%,至人民币20.62亿元及人民币22.46亿元,增幅部分来自于2019年第三季度开业的新租赁物业,分别为昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼,以及座落于沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店。

  即便不算新租赁物业带来的收入,在新型冠状病毒疫情影响下,恒隆地产及恒隆集团的租赁收入仍分别较去年同期增长3%及2%。

  将加大奢侈品引入力度

  综合来看,上半年,恒隆地产内地市场受疫情影响较小,恒隆对内地市场也颇为重视。公开资料显示,恒隆地产目前已成功进入9个内地城市包括上海、沈阳、济南、无锡、天津等,旗下内地项目均以“恒隆广场”命名。

  关于下半年发展方向的问题,在恒隆集团、恒隆地产2020年中期业绩发布会现场问答环节中,陈启宗表示,将会充分利用内地的奢侈品市场。“目前国内在税务方面、条款方面、法规方面,已经有很多的调整。现在在中国内地购买奢侈品,价钱已经和外国很相近,那为什么还要出去买?尤其目前国内正强调刺激内需。”陈启宗表示。

  恒隆地产行政总裁卢韦柏就此问题,也表示,2016、2017年中国居民的奢侈品消费,仅有约28%是发生在内地,其余都是在海外消费。“但到今天,其实大部分内地的客户都不能旅游,反而所有的消费,尤其是奢侈品的消费可以说100%在内地,这是一个非常大的改变。”卢韦柏说。

  卢韦柏补充到,伴随旅游的逐步恢复,内地奢侈品的消费习惯会继续形成。在未来六个月,疫情虽然无法预测,但是依据目前的势头,4月开始便呈现出强劲的V型反弹。

  以上海港汇恒隆广场为例,1层铺位目前已有LV、GUCCI、TIFFANY、CELINE、Van Cleef & Arpels、TAGHeuer、FRED等奢侈品大牌。恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗先生表示,内地奢侈品销售额疫情解封后便快速回升,并指出上海港汇恒隆广场创下佳绩,收入增长15%。

  发布会现场问答环节中,陈启宗称内地的奢侈品市场是非常令人受鼓舞的,不只是恒隆在关注,目前国际市场也已经意识到中国奢侈品市场的庞大需求。据悉,恒隆地产不少的商业已经开始向奢侈品市场进行转移,陈启宗表示:“2019年、2020年包括2021年,三年之内可能有70个大牌子在我们六七个商场里签约,这不仅仅指上海。”

  在发布会的问答环节中,陈启宗就市场前景表示,从业40年从未遇到如此市场情况,第一是疫情,第二是香港局势,第三是国际关系,针对下半年情况还需要多观察。“目前判断市场情况还是言之过早,有些东西是要慢慢看的,还要再观察的,不过我们还是会继续物色好的机会。”陈启宗说。

  结合当前的局势,恒隆今年还能否完成年度目标?对于该问题《华夏时报》记者向恒隆集团发送邮件,恒隆地产高级经理在回信中对记者表示,对于完成年度目标还是保持乐观的,2020年下半年的表现将取决于内地零售业务的恢复程度,尤其是生活时尚方面,奢侈品的复苏已经证实比预期要快,而且内地物业组合占恒隆收入的55%。

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责任编辑:张熠

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